市民朋友們：

為進一步加強縣城規(guī)劃區(qū)內個人自建房審批管理，規(guī)范審批程序和用地建房行為，促進土地集約節(jié)約利用，最大程度保護產權人和購房人合法權益，維護社會經濟和諧穩(wěn)定，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《陜西省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《不動產登記暫行條例》和大荔縣人民政府《關于印發(fā)農村宅基地、集體建設用地及“房地一體”確權登記發(fā)證工作指導意見的通知》（荔政辦發(fā)〔2022〕52號）等法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，結合我縣實際，現將縣城規(guī)劃區(qū)內個人自建房不予確權登記范圍予以明確，有關事項通告如下：

一、不予確權登記范圍

（1）農村村民出賣、出租、贈與住宅后再建房屋占用宅基地的不予確權登記；

（2）對城市規(guī)劃區(qū)內利用集體土地亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、不符合“一戶一宅”、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地建房和“小產權房”等違法違規(guī)情形的，一律不得確權登記；

（3）除法定繼承外，本村村民一戶申請第二宗宅基地的，不予確權登記；

（4）城市規(guī)劃區(qū)內非法占用國有土地建設個人自建房的，不予確權登記；

（5）政府已征收（用）土地或已明確實施規(guī)劃需拆除范圍內的自建房，不予確權登記；

（6）自建房已倒塌或屬危房的，不予確權登記；

（7）權屬存在爭議尚未解決的，不予確權登記；

（8）自建房涉及的土地違法（占用耕地或基本農田）行為尚未處理或正在處理中的，不予確權登記；

（9）2019年規(guī)劃審批職能劃轉至縣自然資源局以后，違反規(guī)劃條件擅自建設自建房的，不予確權登記；

（10）法律法規(guī)和政策規(guī)定不予登記的其他情形。

二、自建房確權登記原則

自建房確權登記工作嚴格按照《中華人民共和國民法典》《不動產登記暫行條例實施細則》等法律法規(guī)和土地確權政策要求，做到“權屬合法、界址清楚、面積準確”，堅持以法律法規(guī)為底線、以房屋質量安全為紅線，嚴格履行法定登記程序，依法確權、依法登記、規(guī)范登記，嚴禁通過不動產登記將違法用地、違法建筑合法化。

特此通告

大荔縣自然資源局

2024年6月25日