各縣、市、區(qū)管理部，機關(guān)各科室：

為更好地支持住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求，租購并舉助力解決新市民、青年人住房問題，加大住房消費支持力度，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究決定，現(xiàn)就我市調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策有關(guān)事項通知如下:

一、優(yōu)化購建自住住房提取頻次

我市住房公積金繳存職工購買、建造自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金，提取時限放寬為自購建自住住房 3 年內(nèi)每年可提取一次，提取總額不超過實際支出。

二、支持提取住房公積金用于支付購房首付款

在渭南市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的繳存職工，自簽訂《商品房預售備案申請表》或商品房購房確認書之日起至該房屋在住建部門完成網(wǎng)簽備案之日止，可申請?zhí)崛∫淮危▋H限一次）住房公積金用于支付購房首付款。提取額度不超過《提取住房公積金支付購房首付款承諾書》約定的提取金額。

三、提高租房提取額度

為解決好無房職工住房問題，加大租房提取住房公積金政策力度，將我市公積金繳存家庭租賃商品住房提取住房公積金的最高額度由原每年 1.5 萬元提高至 2 萬元。

四、支持多子女家庭提取住房公積金用于支付房租

在渭南市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的多子女繳存人家庭，可每年提取一次住房公積金賬戶余額用于支付房租并提供以下資料：

1.提取職工身份證原件（有配偶的，同時提供配偶身份證、結(jié)婚證）；

2.家庭無房證明；

3.提取人銀行卡 （一類卡 ）：

4.提供出生醫(yī)學證明或戶口簿等家庭成員關(guān)系憑證。

五、取消異地公積金貸款戶籍限制

在渭南市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，符合個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）政策，申請公積金貸款的不受戶籍限制。

六、調(diào)整購房套數(shù)認定標準

首套住房認定標準。借款申請人(含共同申請人，下同 )在全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套公積金貸款政策。

二套住房認定標準。借款申請人在全國范圍內(nèi)僅有一筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套公積金貸款政策。

不予公積金貸款情形。借款申請人在全國范圍內(nèi)已使用過兩次公積金貸款的，不予公積金貸款。

七、執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公”政策

符合我市公積金貸款政策的繳存職工,可申請將其在本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。個貸使用率高于 90%時暫停此項業(yè)務。

八、放寬住房公積金個人住房二手房貸款年限和房齡的核定標準

購買二手房的，貸款期限與房屋建成年限之和不超過35年。

九、提倡新市民、青年人使用公積金貸款

凡在渭南市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的新市民、青年人，均可享受與在職職工同等的公積金貸款政策。

十、公積金貸款額度向高層次人才適度傾斜

高層次人才在渭南市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，最高貸款額度在市公積金貸款最高限額基礎上上浮 20%。高層次人才需提供有關(guān)證明文件。

十一、合理確定公積金貸款月還款額及貸款期限

符合公積金貸款政策的繳存職工，申請公積金貸款時可根據(jù)公積金月繳存額或家庭月工資收入合理確定月還款額和貸款期限。月工資收入按職工出具的工資流水認定。

十二、優(yōu)化流程，便民服務

當借款人及配偶在申請公積金貸款時，其中一方確因特殊情況，近期不能親臨現(xiàn)場辦理的，可出具經(jīng)過公證的委托書，由被委托人(僅限配偶)全權(quán)辦理公積金貸款相關(guān)事宜。

本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，未涉及的住房公積金個人住房貸款政策仍按原規(guī)定執(zhí)行。