加快棚戶區(qū)改造步伐是改善廣大群眾居住環(huán)境，提升城市品位和競爭力的有效途徑，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)決定對泰山片區(qū)棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)房屋實施征收。

一、征收范圍

泰山片區(qū)棚戶區(qū)改造項目征收范圍。該項目范圍為東莊子村及鳳凰北路西側(cè)，占地面積70.2畝，拆遷面積35100平方米，拆遷總戶數(shù)117戶。

二、房屋征收主體

合陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、城關(guān)街道辦事處。

三、簽約期限

2018年5月至2019年12月，具體簽約事宜由房屋征收主體辦理。被征收人應(yīng)當在簽約期限內(nèi)與房屋征收主體簽訂補償協(xié)議，并在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋。

四、房屋征收補償方案

《合陽縣泰山片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償與安置方案》（見附件）。

五、被征收人的房屋被依法征收的，其土地使用權(quán)同時收回。

六、本決定公告發(fā)布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。

七、征收范圍內(nèi)的被征收人如不服本決定的，可以在本決定公告之日起60日內(nèi)，向渭南市人民政府提起行政復(fù)議，或在六個月內(nèi)向渭南市人民法院提起行政訴訟。

附件：《泰山片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償與安置方案》

合陽縣人民政府

2017年10月11日

附件

泰山片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償

與安置方案（意見稿）

總 則

一（征收范圍）征收范圍為泰山片區(qū)棚戶區(qū)改造項目區(qū)域房屋、構(gòu)筑物、附屬物及其土地使用權(quán)，該項目范圍為東莊子村及鳳凰北路西側(cè)，占地面積70.2畝，拆遷面積35100平方米，拆遷總戶數(shù)117戶。具體以規(guī)劃紅線為準。

二（主體）征收補償安置方案、違法建筑強制拆除決定，由縣人民政府負責(zé)制定或者作出，房屋征收補償安置協(xié)議以合陽縣城中村拆遷改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組的名義簽訂（監(jiān)管單位為住建局）。

三（評估機構(gòu)的選定）房地產(chǎn)評估機構(gòu)公開向有資質(zhì)的評估公司進行選定。

四（配合入戶測量）由城關(guān)街道辦事處各工作組、評估公司等人員組成勘測丈量組，其工作人員入戶調(diào)查、勘測和丈量時，被征收人應(yīng)予以配合，并提供房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)審批文件等對補償有利的各種證件資料，逾期不配合或者不提供的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第五十九條規(guī)定，自行承擔(dān)不利的法律后果。

五（強制測量）被征收人拒絕配合入戶調(diào)查、勘測和丈量的，勘測丈量人員在查閱復(fù)印房屋土地登記檔案資料、走訪調(diào)查、拍照錄像、外圍勘測丈量后，由勘測丈量組進行認定，認定結(jié)果經(jīng)相關(guān)人員簽字確認并進行公示。以本方案公告之日為估價時點作出評估報告。

被征收人對評估報告有異議的，可以在10日內(nèi)書面申請復(fù)核評估，對復(fù)核評估結(jié)論不服的，10日內(nèi)依法申請渭南市評估專家委員會鑒定。

六（無需評估情形）在規(guī)定期限前簽訂補償協(xié)議的，按照本方案規(guī)定的標準補償，無需進行評估；逾期不簽訂協(xié)議的，依法評估后強制征收解決。

簽訂協(xié)議的補償

七（補償安置的方式）該地塊實施純貨幣化安置。

八（補償安置的標準）以評估公司評估為準。

（宅基地大于233平方米的補償）集體土地宅基地面積大于233平方米的部分按照80元/平方米給予土地使用權(quán)補償。

九（土地?zé)o償收回）房屋補償?shù)模恋厥褂脵?quán)一并無償收回。

十（證件補償）持有房產(chǎn)證和土地證件，每種證件補償1000元，同時證件收回。

十一（附屬物、裝修補償）地面附著物和房屋附屬物補償費按照現(xiàn)場登記據(jù)實估值補償；裝修按照附件規(guī)定的標準進行補償。

十二（一戶多宅的處理）一戶多宅的，宅基地面積及建筑面積合并計算。

十三（戶的界定）本方案中戶按照下列方法界定：

占有使用的原狀院落居住一對夫妻包含一個成年子女及其配偶、子女。

因離婚等原因分戶的仍按一戶計算，內(nèi)部分割自行協(xié)商解決。

有宅基地證、房產(chǎn)證的，按照產(chǎn)權(quán)證作為戶的依據(jù)。

十四（不簽訂協(xié)議的補償）在規(guī)定期限內(nèi)仍未簽訂協(xié)議的，將依法強制征收并按照下列標準給予補償：

（一）集體土地上合法房屋按照重置評估價，宅基地按照區(qū)片綜合地價；

（二）違法占地和違法建筑不予補償。

十五（租賃房屋）被征收房屋存在租賃的，租賃合同自行終止。租賃費由被征收房屋所有權(quán)人和租賃戶自行協(xié)商解決。

補助與獎勵

十六（臨時安置補助費）簽訂協(xié)議完成搬遷的，按照500元/月/戶標準一次性發(fā)放6個月過渡費。

十七（搬遷補助）簽訂補償協(xié)議的，給予被征收人搬遷補助費2000元/戶。

十八（簽約獎勵）在本方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按照下列標準進行獎勵：

（一）第一個階段簽訂協(xié)議的，對每戶獎勵5萬元；

（二）第二個階段簽訂協(xié)議的，對每戶獎勵3萬元；

（三）第三個階段簽訂協(xié)議的，對每戶獎勵1萬元；

未在規(guī)定前不簽訂協(xié)議的，沒有任何獎勵。

十九（統(tǒng)一拆除）被征收人交驗房屋時，必須保持房屋主體、門窗等設(shè)施完好，禁止私自拆卸，由拆除公司統(tǒng)一拆除，私自拆除的扣除相應(yīng)價款。

罰則與救濟

二十（假證的處理）變造、偽造或者騙取證件的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由司法機關(guān)按照偽造公文印章罪依法追究其刑事責(zé)任，所簽訂合同無效，自行承擔(dān)所有的法律后果。

突擊搶建、改建、擴建的違法建筑不予補償或安置，隱瞞事實真相騙取安置面積的，相關(guān)合同條款視為無效。

二十一（法院保障）縣人民政府或村委會依法申請縣人民法院強制執(zhí)行，人民法院作出執(zhí)行裁定后，被執(zhí)行人拒不執(zhí)行人民法院判決、裁定的，可以采取下列強制方法：

（一）人民法院可以根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條規(guī)定，對其司法拘留；

（二）根據(jù)最高人民法院有關(guān)裁執(zhí)分離司法解釋的規(guī)定，移送政府，在公安、執(zhí)法、住建、國土、公證等部門配合下實施強制拆除，被執(zhí)行人承擔(dān)執(zhí)行費和實際執(zhí)行的支出；

（三）情節(jié)嚴重影響惡劣的，根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》規(guī)定，由公安機關(guān)依法追究其拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪的刑事責(zé)任。

二十二（公安保障）下列情形，由公安機關(guān)予以行政處罰直至追究刑事責(zé)任：

（一）在征遷過程中漫天要價、私搭亂建，構(gòu)成違法犯罪的團伙和個人；

（二）采取自焚、自殘、自殺方式，以及對征收工作人員進行侮辱、毆打、威脅，妨礙依法征收的；

（三）在家存放易燃、易爆、劇毒、腐蝕、放射性物質(zhì)的；

（四）飼養(yǎng)烈性犬、大型犬妨礙征收的；

（五）制造謠言、散播虛假信息的；

（六）煽動、組織、策劃違法信訪或集會游行的；

（七）采取偽造或者虛構(gòu)手段騙取征收補償款的；

（八）其他違法方式對抗依法征收的。

二十三（約定拆除）簽訂補償協(xié)議后拒不搬遷的，視為自愿拋棄房屋內(nèi)物品，交回所取得的獎勵和補助，可以委托拆遷公司直接拆除。

二十四（特殊房屋告知義務(wù)）在補償協(xié)議簽訂前，被征收房屋存在以下情形的，被征收人應(yīng)當如實向指揮部報告，由指揮部依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)協(xié)助處理：

（一）已出租；

（二）被查封；

（三）權(quán)屬有爭議；

（四）出售后尚未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（五）繼承或遺贈糾紛；

（六）其他情形。

逾期不報告的，自行承擔(dān)不利的法律后果；虛構(gòu)事實騙取補償?shù)?，按照詐騙行為依法追究其法律責(zé)任。

二十五（救濟途徑）被征收人對縣人民政府、規(guī)劃執(zhí)法等部門作出的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

附 則

二十六（簽約文本）簽訂的補償協(xié)議一式六份，具有同等法律效力。

二十七（文書送達方式）評估報告、征收決定、補償決定、責(zé)令限期拆除決定、強制拆除決定和執(zhí)行裁定等法律文書可以采取直接送達、委托送達、公證（見證）留置送達、郵寄送達或公告送達等方式送達。

二十八（安全提示）在征收過程中，被征收人應(yīng)當加強安全防范措施，防止水、電、煤氣等安全事故發(fā)生，妥善保管身份證、戶口本、結(jié)婚證、土地使用權(quán)證和房屋權(quán)屬證書等辦理相關(guān)手續(xù)的重要證件和資料。委托他人代為辦理的，應(yīng)當辦理授權(quán)委托手續(xù)，避免上當受騙。

人民政府強制拆除決定書、人民法院執(zhí)行裁定書規(guī)定的搬遷期限未屆滿的，自來水、電力、燃氣、暖氣等部門不得停止供應(yīng)，確保被征收人正常生活；上述文書規(guī)定的搬遷期限屆滿后，征收實施單位應(yīng)當通知上述部門停止供應(yīng)，以防造成安全事故。

二十九（認定組組成及職責(zé)）補償要素原則上由補償組負責(zé)，涉及疑難問題由認定組認定。認定組由綜合執(zhí)法局、規(guī)劃局、國土局、住建局、城關(guān)街道辦事處等人員組成，具有以下職責(zé)：

（一）補償房屋面積的認定；

（二）裝修等級的認定；

（三）其他疑難問題的認定。

三十（重要節(jié)點公示）下列重要節(jié)點應(yīng)當進行公示：

（一）補償安置方案；

（二）入戶調(diào)查結(jié)果；

（三）認定組認定的結(jié)論；

（四）評估報告。

三十一（解釋與請示）本方案由指揮部負責(zé)解釋，未盡事宜，經(jīng)指揮部三分之二以上人員會議研究形成會議紀要確定。